Hạn chế đầu cơ: Quan trọng vẫn là chính sách

Trái với nhiều dự báo trước đó, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACB (ACBR) cho rằng: Luật sửa đổi không giúp gia tăng mạnh nhu cầu mua nhà của Việt kiều mà trước mắt, sẽ chỉ tạo nhu cầu chuyển đổi tên người sở hữu nhà cho nhiều trường hợp lâu nay phải nhờ người đứng tên hộ. Theo ông Hải, những trường hợp thực sự có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam thì lâu nay bằng cách này, cách khác họ cũng đã mua nhà rồi. "Có chăng là về lâu dài, sự thông thoáng trong việc xác định chủ quyền nhà sẽ giúp các chủ sở hữu có những quyết định mua bán nhà do mình sở hữu một cách nhanh chóng hơn".

Chị Liên ở Thanh Xuân cho biết, chị cũng được ủy quyền từ người nhà đang ở bên CH.Séc, mua hộ căn hộ chung cư. Sắp tới, khi chính sách mới cho phép Việt kiều được đứng tên trong các giao dịch mua bán nhà ở, chị sẽ sang tên cho người nhà của mình. Nhiều người cho rằng, thực tế nhà cho Việt kiều đã được mua bán giao dịch "ngầm" từ lâu. Việt kiều thường đầu tư dưới hình thức góp vốn, uỷ quyền mua hoặc đầu tư trực tiếp từ nước sở tại thông qua văn phòng đại diện của các công ty. Trong hầu hết các phân khúc thị trường hấp dẫn đều có đồng vốn của kiều bào như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhà biệt thự, chung cư. Dự án Làng Việt kiều châu âu là một ví dụ. Đây là dự án 100% vốn của Việt kiều, được đánh giá là mô hình tiên phong của cộng đồng kiều bào đầu tư vào bất động sản do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, thực tế giới đầu cơ đã nắm bắt nhanh sự thay đổi của chính sách. Họ đặt cọc mua hàng chục căn hộ chung cư, biệt thự tại những dự án đang là điểm ngắm của Việt kiều. Nhưng cùng với sự chững lại chung trên toàn thị trường, hiện dân đầu tư khá thất vọng vì sức mua của Việt kiều không ồ ạt như dự đoán. Giao dịch bất động sản một tháng gần đây đang chững lại và khó thành công hơn trước.

Trái với những ý kiến tỏ ra lo ngại về nạn đầu cơ, trước đó, trao đổi với báo chí, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland Invest lại cho rằng, giá nhà trong nước không phải rẻ để trở thành một thị trường đầu cơ hấp dẫn, nhất là trong thời buổi khủng hoảng kinh tế, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo ông Hoàng, thay vì lo ngại thì nên nhìn ở góc độ tích cực hơn: "Luật đang xác lập một đầu ra cho sản phẩm địa ốc, có thể không lớn nhưng ổn định trong dài hạn. Đây là đối tượng khách hàng có khả năng chi trả mà những nhà phát triển dự án rất cần để làm cơ sở cho các quyết định đầu tư". Về vấn đề đầu cơ, ông Hải cũng chỉ rõ, chính giới đầu tư kinh doanh trong nước là lực lượng có khả năng chi phối mạnh đối với thị trường. "Trong những năm trước, ai cũng đã thấy rõ vấn nạn đầu cơ tràn lan không phụ thuộc vào việc có mở rộng quyền mua nhà cho Việt kiều hay không mà phụ thuộc cách thức mua bán, kinh doanh và công tác quản lý, điều tiết thị trường", ông Hải phân tích.

Trông chờ... cải cách thủ tục hành chính

Các chuyên gia cho rằng, Luật sửa đổi mới thông qua tuy sẽ có hiệu lực từ 1.9.2009 nhưng trước mắt chưa có thay đổi gì đáng kể trong thực tiễn giao dịch, ít nhất là cho đến khi nghị định hướng dẫn được ban hành. Vấn đề là điều kiện được sở hữu theo Luật sửa đổi có liên quan mật thiết với Luật Quốc tịch nên trong trường hợp văn bản hướng dẫn thi hành Luật Quốc tịch không được ban hành kịp thời với nghị định hướng dẫn luật sửa đổi thì các thủ tục hành chính vẫn tiếp tục rối rắm, nhiêu khê. Tại cuộc hội thảo về xác lập quyền sở hữu nhà đối với người Việt định cư ở nước ngoài do Hiệp hội Doanh nghiệp người Việt ở nước ngoài tổ chức mới đây cho thấy, cản trở lớn nhất trong việc mua và sở hữu nhà của Việt kiều nằm ở thủ tục hành chánh.

Ông Hoàng thậm chí cho rằng, khả năng gia tăng mua bán nhà của đối tượng Việt kiều sẽ chuyển động thuận chiều với hiệu quả công tác cải cách thủ tục hành chính. Theo ông Hoàng, cải cách thủ tục hành chánh trong chính sách đất đai cũng như trong việc cấp phép đầu tư, triển khai dự án nhà ở là vấn đề quan trọng, bức thiết.

Tuy vậy, giới đầu tư vẫn tin tưởng về lâu dài, thị trường nhà ở cho Việt kiều sẽ có sự tăng trưởng mạnh khi hệ thống pháp lý đã đi vào ổn định, tạo niềm tin cho giới làm ăn.

Lý Bình
Nguồn: Báo Đời sống và pháp luật  điện tử